管理委託システム
賃貸管理委託システム
豊富な情報と独自のネットワークを生かし入居者の募集から、入金チェック、
トラブル処理まで確かなシステムで、幅広いサービスをご提供いたします。
賃貸管理のご依頼
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委託契約の受付 ☞ 独自のネットワークに登録 ☞ 入居者の募集
・賃貸条件決定 ・宣伝・広告活動の準備 ・宣伝・広告の開始
・管理形態の選択 ・弊社並びに、協力業者、及び ・情報誌・インターネット掲載
・スタッフが適切な 関連企業に貸主の皆様の ・広告・看板などの手配
アドバイス致します 賃貸情報を提供
・指定の契約書にご記入 ☟
入居申込者の審査
管理委託業務 ・入居者を厳選いたします
ご契約後も貸主の皆様の立場で、管理、運営を行います。 ・申込書の記載事項を確認
1．気になる賃料の徴収 ・本人の勤務先、保証人の
毎月入金チェック・遅延者への督促入金のご報告 内容を厳重にチェック
2．２年ごとの更新手続 ・契約に関する交渉
自動的に弊社からアプローチ・賃料交渉・費用請求・書類作成 ☟
3．その他の賃貸のご相談 貸主の皆様へご確認
明渡し後の現状回復点検・敷金の返還・その他 ・承認の場合は契約の段取りに
※業務内容、委託手数料など詳しくは係員にお問い合わせ下さい。 移行させて頂きます。
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☝ 契約準備
・打ち合せ、書類作成
ご 成 約 ・契約日時の決定
・ オーナー様に書類送付 ・契約内容の確認
・契約書、印鑑証明書確認 ☜ ・賃貸借契約書、重要事項説明書、
・記名捺印の上で返送 ・管理規約などの準備、その他
家賃管理業務 ☆家賃徴収業務を代行し、オーナー様の安定した家賃収入を守ります☆
家賃管理業務は、毎月２７日までに家賃を徴収し、翌月の15日迄にオーナー様に送金明細書を作成し、送金致します。
この家賃送金明細書はオーナーの皆様が税務申告時に添付書類として使用して頂く事も可能となっております。
これにより税務申告までトータルに安心して行うことが出来るようになっています。
また、家賃精算時には、家賃滞納が問題になります。
適切な対応として、毎月きちんと賃料の入金状況をチェックして支払いの遅れが頻繁化したり、未払いの状態が長く続いたりしないよう、電話や督促状などで通知することにより入居者に家賃支払いの意識付けを行っております。
※家賃管理業務の手数料としまして毎月、賃料の5％～8％（最低３，０００円別途消費税を頂戴させて頂きます。
強制退去
督促にも関わらず、入金が無い場合や他の入居者へ危害を加える入居者に対し、強制的に退去・解約を行います。
そもそも契約書にその内容が記載されている物が殆どではありますが、実際にその効力を行使し退去・解約を行うのは、
個人の家主様にはかなり難しい業務です。
弊社では主に入居者への交渉はもちろん、場合により保証人の召喚を行い、業務を行います。
管理委託システム表
弊社と管理委託契約を締結頂きましたオーナー様には下記のサービスを提供させて頂きます。
| 入居者の斡旋 | |
| 広告掲載 | |
| 入居審査 | |
| 契約代行業務 | |
| 契約時の手数料 （賃料の１ヶ月分+消費税） |
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| 敷金の預かり （オーナー様でお預かりして頂きます。） |
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| 礼金の授受 （オーナー様でお預かりして頂きます。） |
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| 賃料集金管理 (手数料5％～8％・最低３，０００円別途消費税） |
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| 賃料の送金 （当月分を１５日送金 別途、振込手数料オーナー負担） |
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| 滞納時の督促 | |
| 更新時の代行業務 | |
| 更新時の手数料 （新賃料の半月分+消費税） |
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| 退去立会い | |
| 退去後の敷金精算業務 | |
| 室内現状回復業務 | |
| 入居者からのクレーム対応 | |
| 建物のメンテナンス （別途費用） |
